消防設(shè)備維修技術(shù)要求
為保證我公司消防設(shè)備正常穩(wěn)定運行，甲方委托乙方對甲方的公司消防設(shè)備設(shè)施設(shè)備進行維修并支付相應的維修費用。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。
公司現(xiàn)有的消防設(shè)備運維范圍及內(nèi)容：
火災自動報警系統(tǒng)（包括各子系統(tǒng)）、自動噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、以及機械排煙系統(tǒng)（中央控制室）、氣體滅火系統(tǒng)（中央控制室）、泡沫滅火系統(tǒng)（泡沫站）、感溫光纖系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)及疏散指示標志等。并按有關(guān)規(guī)定要求進行全公司消防設(shè)施年度檢測。需出具經(jīng)相關(guān)部門認可的年度檢驗報告。
一、維修保養(yǎng)要求
1、火災自動報警系統(tǒng)
A、火災探測器：每月對探測器進行模擬火災響應試驗和故障報警試  驗。每月按總量的10-15%完成抽檢，滿足當?shù)毓蚕啦块T的要求。
B、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。每月按總量的50%完成抽檢，每年完成一次全樣檢測。
C、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備用電池等功能測試，每月進行一次檢測。
D、 線路維修：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查維修，以保線路正常，運行暢通。
E、消防設(shè)備聯(lián)動測試：每月對機械排煙風機、防火閥、非消防電源切斷等的聯(lián)動設(shè)備進行抽樣測試，確定設(shè)備的動作信號和反饋信號正常。
2、自動噴淋滅火系統(tǒng):
A、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流
示器是否正常，每月按總量的30%測試一次。
B、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關(guān)動作是否正常，其電氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常。每月按總量的100%測試一遍。
C、聯(lián)動控制：通過消防控制柜啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月測試一次，同時試驗主備泵的切換功能。
D、閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時排除泄漏等情況。
E、水泵結(jié)合器：每月檢查水泵結(jié)合器的外觀情況，及時排除銹蝕、滴漏等現(xiàn)象。
3、消火栓系統(tǒng)
A、室內(nèi)消火栓：進行常規(guī)檢查，測試最不利點水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進行放水試驗。每月按總量的25%抽測。
B、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質(zhì)、水量，控 制閥門是否開啟。
C、聯(lián)動控制：通過消防控制室啟、停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月一次。
4、機械排煙系統(tǒng)
A、通過消防控制室遠程啟、停機械排煙風機，檢查反饋信號是否正確，機械排煙風機能否正常啟停。每月一次。
5、氣體滅火系統(tǒng)
A、確保氣體滅火控制盤運行正常，無故障；
B、滅火劑儲存容器壓力正常；
6、泡沫滅火系統(tǒng)
A、通過消防控制室遠程啟、停消防水泵，檢查反饋信號是否正確，消防水泵能否正常啟停。每月一次。
7、防火門
A、確保閉門器、順序器是否完好無損，如有損壞需及時更換；
8、應急照明系統(tǒng)及疏散指示標志
A、確保應急照明燈及疏散指示標志燈具完整無破損，切斷電源后可正常點亮。
9、消防廣播和消防通訊系統(tǒng)
A、消防控制室進行選區(qū)廣播，進行擴音機控制功能試驗。每月測試一次。
B、共用揚聲器運行切換試驗。每月測試一次。
C、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次。
D、現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話，每月按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試。
10、線路維修：
A、每半年對消防廣播線路進行測試。
B、每年5月和11月對消防電話下落進行測試，檢查線路敷設(shè)情況，確保系統(tǒng)正常運行。
二、消防設(shè)備故障、應急現(xiàn)場維修在接到業(yè)主應急故障保修電話后
1、一般故障：一個工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修， 
2、嚴重故障： 4工作小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修； 
3、緊急故障：２小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修。
以上服務響應時間乙方每發(fā)生一次在規(guī)定時間不能及時到位的，甲方有權(quán)扣除合同總額的2%的違約金。由于服務不到位，給甲方造成損失的，由乙方承擔損失。
故障定義：
1、一般故障：不影響整個消防設(shè)備運行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障。
2、嚴重故障：影響到整個消防設(shè)備運行和威脅到其他設(shè)施及人員的故障。
3、緊急故障：突發(fā)事故，如不立即處理將嚴重危及貴單位生命及財產(chǎn)安全 的故障
特別說明：噴淋頭滴水、漏水、系統(tǒng)意外的聯(lián)動（如非消防電源的以外切除）、管網(wǎng)壓力下降等，均視為緊急故障
備注：
1、后續(xù)如有新增加消防項目，增加設(shè)施點位(報警點位）在10點位內(nèi)費用不計，超過10點位需雙方重新核算報價；（更新改造包括：1）上級消防檢查問題的整改、改造；2）本系統(tǒng)維修改造；3）新增項目維修改造，與國家規(guī)范或當?shù)毓蚕啦块T的標準要求不符的項目改造。）
2、維修保養(yǎng)所需專業(yè)工具及更換配件需列詳細清單；

3、需出具經(jīng)相關(guān)部門認可的年度檢驗報告；
4、備品備件、消耗性材料的供應
4.1消防設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)維修、更換、升級所需要的備品、備件、單價在2000元以下（含2000元）由乙方方負責采供，單價超過2000月的備件由甲方負責提供，領(lǐng)用時需經(jīng)甲方消防專管人員確認與批準。
4.2維修更換掉的設(shè)備部件，經(jīng)甲方消防專管員確認后上交甲方指定的管理部門。
4.3消耗性材料由乙方自行負責，消耗性材料包括（不限于此）：氧氣、乙炔、焊條、棉紗、黃油、機油、汽油、稀料、標準件、鉛油、麻、生料帶、鐵絲、膠布、密封膠、焊錫、焊油、橡膠墊、接線鼻子、砂布、鋸條、切割片、護口、管卡、扎帶、熱塑管、接線盒、綁帶、各種消耗性刀具、刃具等一般性耗材。
4.4乙方用于消防設(shè)備、設(shè)施維修所需的工藝裝備、機具、工具、勞動保護及安全防護用品，由乙方自行配備。
4.5維修過程中，除《技術(shù)協(xié)議》包含的維修和保養(yǎng)的工作內(nèi)容以外增加的項目，單個項目（分項工程）人工費用超過1000元（大寫：壹仟元）的整改工程，由甲方另委托處理，若在1000元（大寫：壹千元）以內(nèi)的由乙方負責。
4.6運維單位必須按要求配備足夠數(shù)量自己的技術(shù)服務人員，需經(jīng)相關(guān)專業(yè)培訓持證上崗。進公司維修人員必須熟悉我公司的消防設(shè)備系統(tǒng)的原理及操作方法。能獨立完成95%以上的系統(tǒng)故障。個別疑難故障，只允許請設(shè)備的生產(chǎn)廠商到場解決,。拒絕委托或轉(zhuǎn)包其它運維單位到場服務。我公司發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或變相轉(zhuǎn)包行為，有權(quán)單方終止與乙方的合同。
4.6乙方必須嚴格按照國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)消防安全標準，安排專業(yè)人員到公司對系統(tǒng)進行日常維修,維修。并建立相應的維修臺賬,做好相應的維修記錄。確保我公司的消防設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運行。
4.7為確保我公司的消防設(shè)備出現(xiàn)故障時能及時得到快速響應及雙方工作的便利，我公司建議在準旗或大路園區(qū)建立維修站。
4.8 每次定期服務和事故狀態(tài)到廠服務必須填寫技術(shù)服務單，內(nèi)容完整，技術(shù)服務完成情況明確。經(jīng)雙方確認簽字。每次到廠服務的人員要求相對固定，以避免不熟悉的人入廠造成安全培訓的麻煩。
4.9為提高運維的質(zhì)量，保證運維工作能保質(zhì)保量按時完成，委托方每季度對運維情況進行評價。評價結(jié)果提交公司相關(guān)領(lǐng)導、采購部及運維方單位。